Calcula cuánto rentabiliza realmente tu inversión inmobiliaria, descontando todos los gastos.
Rentabilidad bruta
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Rentabilidad neta
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Ingresos anuales
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Gastos anuales
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Beneficio neto
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Inversión total
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¿Qué es la rentabilidad bruta y neta de un alquiler?
Rentabilidad bruta: ingresos anuales por alquiler dividido entre el precio de compra. No tiene en cuenta gastos ni impuestos.
Rentabilidad neta: ingresos menos todos los gastos (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, meses vacíos) dividido entre la inversión total. Es el dato real.
Una rentabilidad neta por encima del 4-5% en España se considera una buena inversión inmobiliaria, aunque varía mucho por zona.
La regla más extendida dice que el alquiler no debería superar el 30% de tus ingresos netos mensuales. Es una referencia internacional pensada para que te quede margen suficiente para el resto de gastos (comida, suministros, transporte, ahorro) sin ahogarte. Esta calculadora aplica ese criterio para decirte qué alquiler encaja con tu sueldo, aunque el porcentaje ideal depende de tu situación.
La regla del 30% (y cuándo no aplica)
El 30% es una guía, no una ley. En ciudades caras como Madrid o Barcelona mucha gente destina el 35-40%, lo que reduce su capacidad de ahorro y aumenta el riesgo ante imprevistos. Por el contrario, si tienes pocos gastos fijos podrías asumir algo más. Los caseros y plataformas suelen exigir que tus ingresos sean al menos 3 veces el alquiler, que es la otra cara de la misma regla.
No olvides los gastos asociados
Al presupuestar un alquiler, ten en cuenta que la renta no es lo único: hay que sumar suministros (luz, agua, gas, internet), la comunidad si no está incluida, el seguro de hogar y, al entrar, la fianza (normalmente 1-2 mensualidades) más posibles gastos de agencia. Calcula el coste total mensual, no solo la renta.
Ejemplos resueltos
Ingresos netos de 1.500 €
Aplicando la regla del 30%.
1.500 × 30%
Alquiler recomendado: hasta 450 €/mes
Ingresos netos de 2.200 €
2.200 × 30%
Hasta 660 €/mes
¿Llego a un alquiler de 800 €?
El casero pide ingresos de 3× la renta.
800 × 3
Necesitas ≈ 2.400 € netos/mes
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mi sueldo debo gastar en alquiler?
La recomendación habitual es no superar el 30% de tus ingresos netos mensuales en alquiler, para mantener margen para el resto de gastos y poder ahorrar. En ciudades caras muchos llegan al 35-40%, pero eso reduce tu colchón ante imprevistos.
¿Cuántos ingresos me piden para alquilar?
Lo más común es que el casero o la agencia exijan unos ingresos de al menos 3 veces el importe del alquiler. Para una renta de 700 €, pedirían en torno a 2.100 € netos mensuales. También suelen pedir contrato laboral y, a veces, aval.
¿Qué gastos hay además del alquiler?
Además de la renta mensual: suministros (luz, agua, gas, internet), comunidad si no está incluida, seguro de hogar y, al firmar, la fianza (1-2 meses) más posibles honorarios de agencia. Conviene calcular el coste total, no solo la renta.
Fuentes y referencias
Criterio orientativo del 30% de ingresos, ampliamente usado en planificación financiera personal.